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去年近20单吸金近千亿元 长租公寓ABS转向公募REITs才是王道!

发布时间:Mar 29, 2018         已有 人浏览
自2017年起,资本开始抢滩长租市场,龙湖、保利、阳光城(000671,股吧)、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企以及魔方、链家自如、新派等长租品牌,均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化,获得了重要的金融支持。2017年成为了长租公寓ABS市场的元年。

  长租公寓ABS吸金近千亿

  据联讯证券介绍,目前我国长租公寓证券化主要有三种模式:轻资产的租金收益权ABS,重资产的CMBS和类REITs。他们的区别在于证券化的底层资产不同。

  轻资产的租金收益权ABS就是以租金收益权为底层资产,实质上是一种应收账款类资产证券化,没有抵押或者租金形成的应收账款本身就是抵押物。CMBS是以商业地产为抵押形成的抵押贷款为底层资产。类REITs是以商业地产产权和租金收益权为底层资产,以商业地产为抵押,将未来租金形成的应收账款注入资产池。CMBS和类REITs最大的区别是类REITs不直接就商业物业进行操作,原始权益人通过将物业注入项目公司,以项目公司股份转让的形式转让商业物业。

    本文首发于微信公众号:火山财富。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。


   
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