凯发娱乐,K8.COM,凯发官网

新闻资讯

NEWS CENTER
栏目导航
当前位置:官方网站 > 新闻资讯 > 公司动态 >

各地政府为“房价不涨” 脑洞大开!

发布时间:Mar 31, 2018         已有 人浏览

  8月份即将过去,9月即将到来。

  9月中旬以前,8月份的各地房价数据,会汇报到住建部,并被整理成一份监测报告,或被上报。

  8月份以来,住建部已经连续约谈几个城市,落实“7.31”_____讲话精神,确保房价不涨。

  

而“7.31”讲话内容,被视为和地方主官帽子挂钩的政治任务,没有哪个地方主官敢不重视。8月份至今,已经有多个城市陆续出台房地产调控加码政策。这些政策较之以往更为严厉,且都指向一个目标:确保房价不涨。
  而“7.31”讲话内容,被视为和地方主官帽子挂钩的政治任务,没有哪个地方主官敢不重视。8月份至今,已经有多个城市陆续出台房地产调控加码政策。这些政策较之以往更为严厉,且都指向一个目标:确保房价不涨。

  这看起来是个不可能完成的任务,但实际上,通过一段时间的摸索,很多房价热点城市已经探索出了一条如何确保房价不涨的办法。

  以华北某城市为例,从去年开始,供应了大量共有产权房、限价商品房地块,今年实现房价同比不涨的工作压力就减轻了许多。

  对于这样有“存货”可以做大房价统计数据分母的城市来说,接下来要做的就是两件事:一是确保低价房源尽多、尽快地入市,拉低房价;另一方面是控制高价商品房房源尽量少、尽量慢入市。双管齐下,实现房价不涨。

  一位熟悉情况的人士说,这并不是不让高价商品房房源入市,而是要控制规模和节奏。以前市场将纯商品房作为唯一的市场供应,如今政府提供的共有产权房、限价商品房等等低价房源和纯商品房共同构成了市场供应。这也是房地产市场长效机制的重要内容之一。

  

只是能做到这种调剂办法的城市并不多,据房小评了解,仅有少数几个城市做到了可以用低价房源调剂房价。原因是大部分城市政府供不出那么多中低价位房源的土地。更多城市沉浸在土地财政盛宴欢喜当中,不愿意牺牲地方土地财政利益来供应大量的低价房源。
  只是能做到这种调剂办法的城市并不多,据房小评了解,仅有少数几个城市做到了可以用低价房源调剂房价。原因是大部分城市政府供不出那么多中低价位房源的土地。更多城市沉浸在土地财政盛宴欢喜当中,不愿意牺牲地方土地财政利益来供应大量的低价房源。

  这种做法当然也造成了一些弊端,例如,高价房源排着队等着网签,但是政府是看指标、看心情、看数据,当月的房价平均数实现了目标,没有涨,就可以放几套高价房过网签,反之则要卡着。于是,这个城市的商品房开发商们都在排着队求政府放网签,如果政府不给过网签,这边开发商的钱就回不来,还谈什么高周转呢?

  与这些高价房开发商们不同,那些手握低价房源(共有产权房、限价商品房)的开发商们,则成了政府的座上宾。政府希望这些开发商手里的房源今年尽量多地入市,拉低城市的房价均价。

  但是,这些手握低价房源的开发商也并不喜欢被政府如此管着。一位开发商就向房小评抱怨说,开发商手里的低价房源几乎都被政府拿去管理了,当哪个月政府房价压力大,需要向市场投放多一些低价房源的时候,就会多批一些低价房源;反之当哪个月地方政府房价调控压力小的时候,就会控制这些低价房源入市,留着它们以备房价调控压力大的月份再使用。

  如此一来,房地产的市场化属性和市场调节机制都完全失去了作用。在需求端被严格控制的情况下,供给端也被人为修改。最后,政府变成了最大的营销总监,被破坏的却是市场信心和房地产市场的长期平稳健康发展。

  此外,对于手上有大量低价房源的政府来说,每个月实现房价不涨,诚然是心里有底气的事情。而对于那些手上没有多少低价房源的政府来说,又该如何实现房价不涨呢?

  

前不久,南方某城市的一个做法,或许给我们开了脑洞,也将是此类城市调控房价的参考。
  前不久,南方某城市的一个做法,或许给我们开了脑洞,也将是此类城市调控房价的参考。

  这个城市政府要求开发商在一定时间内统一去当地住建局报到,重新核定房价的成本和价格,去掉不合理的价格泡沫,逾期不去重新核算房价的开发商,将取消销售证等等。

  换而言之,政府为了实现房价同比不涨,要求开发商重新定价,重新定价的价格肯定比之前低,一次性可以实现房价下降。

  这对于那些想降低房价,手上又没低价房源的地方政府来说,估计是个借鉴。

  只是不知道这种做法,对于房地产市场的健康持续发展来说,是福是祸?

    本文首发于微信公众号:中国房评报道。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。


   
返回顶部