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长租公寓ABS真的是高租金推手吗?这口锅到底该不该它来背?

发布时间:Mar 29, 2018         已有 人浏览
资本介入推高房租价格引发了全民大讨论,而作为一种融资渠道的ABS也成了众矢之的,被认为是促使租金上涨的推手。

  事实不假,ABS作为凯发官网长租公寓的一种融资渠道,吸引了包括自如、新派、魔方、招商蛇口、碧桂园等多家企业的青睐。2017年以来,市场上相继推出了近20单公寓类资产证券化产品,涉及资金超900亿元。

  那么,ABS给长租运营企业补血后,是不是真的像所说的那样,助推了房租的上涨呢?

  长租公寓借助资本“快跑”

  近几年,随着住宅价格经过几轮的上涨,导致置业门槛上升以及闲置房屋增多;城市流动人口增加也导致刚需提升;同时租赁市场信息不对称引起的供需不匹配,以及中央和地方多部门政策的大力支持等多种因素作用下,促使国内租赁市场快速发展。

  贝壳研究院测算显示,我国目前租赁市场规模约1.2万亿元。以婚育年龄推迟、“单身贵族”崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力(310328,基金吧),我国租赁市场将会实现3万亿规模的长足发展,覆盖租赁人口达2.3亿。长租公寓站在了“风口浪尖”之上。

    本文首发于微信公众号:火山财富。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。


   
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