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年报有料丨世茂股份:销售大涨,商办品牌迎来升级

发布时间:Mar 31, 2018         已有 人浏览

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  正文共1119字;预计阅读时间:3分钟

  导读:据中期业绩报告显示,世茂股份(600823,股吧)上半年实现合同签约额160亿元,较去年同期同比增长60%,合同签约面积87万平方米,同比增长63%,已实现全年销售目标的67%;酒店服务及房地产租赁业务运营平稳,分别同比增长15%、18.5%;上半年实现营业收入121.48亿元,同比增长20.35%,净利率为20.5%,归属于母公司净利率为11.87%,毛利率为40.62%。

 
    一、销售:

  销售额大涨六成,实现全年目标57%

  截至2018年6月30日,世茂股份实现合同签约额160亿元,同比增长60%;合同签约面积87万平方米,同比增长63%,截至2018年6月30日,公司已实现全年销售目标的67%。

  图:世茂股份2015年至2018年上半年销售情况

  

数据来源:企业年报、亿翰智库
数据来源:企业年报、亿翰智库
 
酒店及租赁业务:

  业务增长平稳,多地商业项目持续调整

  2018年上半年,世茂股份酒店服务业务收入为1.22亿元,较2017年同期增长15.02%,毛利率为45.54,同比增长3.51%;房地产租赁业务收入为3.45亿,同比增长18.51%,毛利率为78.25%,同比增长0.92%。酒店服务业务和房地产租赁业务呈现出平稳增长的趋势。

  图:世茂股份2014年至2018年上半年酒店服务及房地产租赁业务收入情况

年报有料丨世茂股份:销售大涨,商办品牌迎来升级
  数据来源:企业年报、亿翰智库

  报告期内,继2017 年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线,并提出“为城市的大生活”的品牌理念后,世茂商业于 2018 年再度亮剑出鞘,全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。这一系列计划为期三年,将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。

  为应对消费升级和市场挑战,公司持续对辖下各商办类项目进行定位调整和品牌升级,截至 6 月底,济南(楼盘)世茂广场以打造明星店铺和销售冠军为宗旨,完成了近 40家品牌的调整,实现全场销售额同比 24%的增幅;昆山(楼盘)世茂广场一楼近 2500 ㎡的调改区域整体亮相,形象业绩齐增长,该部分调改区域的销售额同比增长逾 120%;厦门(楼盘)世茂 Emall 将定位调整为“精致生活中心”,结合精准的招商调改和业态升级,实现销售额同比 60%以上的增幅;北京(楼盘)世茂大厦在接近满租的情况下,持续优化租户组合,租金水平实现两位数增幅;苏州(楼盘)项目不断挖掘业绩增长空间,通过汰换租户提升租金水平,收入业绩同比增幅达 30%以上。未来,公司将坚定不移地继续提升商办项目的品牌租户级次,达成“别具一格”的商业房地产品牌形象。

  

 
三、财务:

  盈利能力平稳增长,经营水平不断提升

  2018年上半年,世茂股份实现营业收入121.48 亿元,同比增长20.35%;实现净利润 24.9亿元,同比增长4.4%,净利率为20.5%;归属于母公司的净利润14.42 亿元,同比增长3.26%,归属于母公司净利率为11.87%;毛利率为40.62%,较2017年上半年的40.48%基本保持平稳。报告期内,公司持续增强经营管理能力,公司下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务继续保持良好的发展势头,经营水平得到不断提升。

  图:世茂股份2014年至2018年上半年毛利率、净利率、归母净利率情况

  

数据来源:企业年报、亿翰智库

    本文首发于微信公众号:地产资管参考。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。


   
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